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第三季度50城租金收益率排行榜出炉:这地位居榜首

发布于: 2019-10-21 16:37:46

新华网经纬网10月10日电日前,上海一居房地产研究所发布的《50个城市租金回报报告》(以下简称《报告》)显示,2019年第三季度,根据城市房地产网的数据,50个典型城市的租金回报为2.4%,环比上升0.2%,同比下降7%。50个城市的租金比上个月上涨了1%。租金回报率是自2018年第二季度以来的首次增长。

上海一居房地产研究所研究员王若臣(Wang Ruochen)认为,租金收益率的下降是由于第三季度房价同比上涨4%,而租金同比下降3%,这比房价上涨要快得多。第三季度,50个城市的租金结束了连续两个季度的下跌,租金收益率稳定下来,表明租赁市场有所改善。

北上官深镇的平均出租率同比下降4%

报告显示,2019年第三季度,四个一线城市的平均租金回报率为1.7%,比上个月上升1%,比上年下降4%,比上个月下降4%。31个二线城市的平均租金回报率为2.3%,比上个月下降1%,比上年下降6%,上个月和上年都有所下降。15个三线城市的租金回报率为2.5%,比上个月上升3%,比上年下降8%,比上个月下降8%。

就具体城市而言,北上官深四市的租金回报率分别为1.7%、1.8%、1.8%和1.5%,环比增长率分别为-2%、2%、11%和-3%。

王若琛表示,广州租金收益率上升是因为租金明显上涨,而房价保持不变。其他三个城市的租金收入下降主要是由于房价上涨超过租金上涨。这四个城市的租金收益率同比分别增长了-7%、0%、5%和-3%。自2018年第四季度以来,北京的租金收益率基本保持稳定。上海略有上升;深圳正逐渐衰落。广州的衰落很快,内部分化明显。其中一个更重要的原因是,北京和上海的房地产市场更早受到监管和冷却,而深圳和广州的房地产市场仍表现出相对强劲的表现。随着2019年第三季度广州房地产市场的降温,其租金收益率开始上升。

50个城市租金收益率排名:韶关第一

报告指出,2019年第三季度,中国50个典型城市的租金回报率排名。排名前五的城市是韶关(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、锦州(3.4%)、湛江(3.2%)和西宁(3.2%),主要是薄弱的二线城市和三线城市。近年来,房价整体涨幅不大,租金一直在稳步上涨。租金的上涨类似于房价的上涨,因此租金收益率相对较高。

报告还指出,厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、青岛(1.5%)、福州(1.5%)和三亚(1.5%)是租金收益率最低的五个城市。这些城市的房价远远超过租金水平,近年来房价的上涨也远远超过租金的上涨。自本轮以来,厦门房价涨幅巨大,并积累了一定的泡沫。租金的上涨远远小于房价的上涨。因此,自2016年第二季度以来,50个城市的租金收益率一直保持在最低水平。

王若臣认为,我国一些城市长期以来租金回报率较低,这主要是由于房价上涨过快,租金涨幅小于房价涨幅。租金反映了房屋的使用价值,是市场的真实需求。房价与租金之间的偏差表明房价存在一定程度的泡沫。随着政策的收紧,房地产市场在第三季度结束了上半年的火爆状态,市场回归理性,租金再次上涨,租金收益率开始企稳。预计未来几个月房地产市场将继续降温,租金收益预计将保持稳定。

资料来源:中信经纬

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