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签订认购书需要注意什么?基本情况要写清

发布于: 2019-10-23 07:19:14

在买房的过程中,购房者需要办理很多手续,但并不是所有的手续都是必需的。一些开发商将要求买家签署认购书。如果买家不签字,他们就没有资格购买房地产。买家听销售人员的话,同意签署认购书,但他们不知道认购书中有许多陷阱。那么他们在签署认购书时应该注意什么呢?

1.不要写错双方的基本信息

在认购书中,买卖双方的基本信息一般都有陈述,但买方在填写卖方信息时,应注意开发商的全名是否填写在“卖方”位置。如果开发商委托第三方房地产中介公司代为销售,则应在认购书中说明代理关系。在填写买方本人的相关信息时,应注意“订户”在身份证上填写自己的姓名和邮寄地址以填写户籍地址。

2、房子的基本情况要写清楚

认购书里有很多内容,但是房子的大致情况会有所说明,所以买家应该注意房子的基本情况是否写得很清楚。如果签字时是空白的,我们应该在这个时候保持警惕。没有预售/销售许可证出售房屋是违法的。如果开发商在办理产权变更时不能取得相关证书,就不可能办理所有的产权证书。事实上,只要认购书具有合同的主要条款并生效,就可以在正式合同不冲突的情况下补充主合同。

3、资金事宜应明确约定

在认购书中,买卖双方将明确标出房屋价格,并应明确付款方式。认购书在支付方式上相对粗糙,一般希望获得第一批资金。大多数开发商在与购房者签署认购书时都会收取一定数额的定金。购房者应该先弄清楚要确定哪笔存款,然后他们应该知道存款后如何处理。最好弄清楚违约的后果。

4、不同意支付保证金

边肖认为,在签署认购书时,如果买家不确定自己是否想买房子,最好不要同意支付定金,而是同意支付“定金”或预付款。同时,应当明确约定,如果由于任何一方的原因,签订正式的商品房买卖协议并不是必要的程序。因此,没有必要随意签署协议。即使要签署,也应该认真对待,特别是违反条款的签署和押金的支付。

5、开发商的承诺可以写进认购书

购房者在看房时,开发商可能已经向购房者承诺了一些事情,如开发商会给予的某些优惠待遇、赠送面积等承诺,这些实际上可以在认购书中反映出来,也可以在以后写入正式的购房合同中,以防止开发商改变主意。当然,最好在这里对违约的处理做一些规定。

以上内容与签署认购书时应注意的事项有关。购房者在签署认购书时,必须记得仔细阅读认购书的内容,看看条款是否平等,主要是购房者自己是否有不平等的条款。对开发商来说,购房者是弱势群体,所以购房者应该尽力确保自己的合法权益不受侵犯。