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学区房真的凉了吗?

发布于: 2019-11-16 09:08:35

“研究区的房子应该凉爽”的说法起源于2018年。

交流的想法可能是:

"全国各地研究区的房子都变冷了。"

"因为北京学习区很冷."

因为北京海淀区(海淀区是北京教育最强的地区)已经开始有更多的学校,所以学习区是无用的

"所以全国研究区的房子将会很冷."

然而,“海淀校区的房子很酷”的说法来自于2018年4月发布的《关于海淀区2018年义务教育实施的意见》,官方微信公众号“海淀教育”也在2018年4月发布了推文“大片”。海淀区2018年义务教育阶段招生工作实施意见发布。

政策提到“稳步推进单校分立和多校分立的结合”,时间是“从2019年1月1日开始”,“海淀区新登记的有房产证的房屋不再对应一所学校,将实行多校分立”。

由于时间点是19年1月1日,这一政策也被人们称为“1911”政策。

这里使用的词实际上是模棱两可的。如何操作着陆仍然是个大未知数。然而,对“海淀校区房屋无用,海淀已经有了更多的学校和分部”的共同解读显然存在问题。

最重要的区别是研究区的房子是“随机编号”还是“有序排列”。

首先,有一个概念是明确的:学区住房是指公立学校,即“学校不能独立选择学生”。

然而,像海淀刘小强这样的学校(海淀区最好的六所初中:清华附中、北大附中、NPC附中、101附中、11附中和一年级附中)对各种考试开放。上这些学校与学区的住房没有什么关系,可以参加公开考试。然而,许多其他公立小学和初中不能参加像六所小而强的学校那样的考试。因此,有必要考虑研究区域内学校之间的匹配关系。本文主要讨论这些学校,不包括那些直接参加考试的学校,如海淀区六所小型强校。

通常的解释是:学区的住房已经冷却下来,因为更多的学校将不得不分开。2019年1月1日后,这项政策将开始“落地”。所以在那个时候,它变成了多所学校的划线,学区的房子是无用的。

海淀“1911年多校划线政策”的致命误导:对海淀1911年多校划线政策的解读中隐含的误导是“1911年后,学区划了不止一所学校,随机分布”,使每个人都认为“这是一个大面积内的随机分布,因此学区住房自然无用”。

但实际上是这样吗?不。目前,海淀的学区仍然是“有序分配”而不是“随机分配”。

海淀区1911年有不止一所学校被划分为几个区。这项政策实际上是在5月18日出台的。5月18日至5月19日期间,意见确实各不相同。对这项政策有各种各样的解释。

然而,在6月和7月19日的入学季节,没有所谓的“细则”来讨论如何实施“1911年多校分离政策”。他们都在摸索具体的操作,没有所谓的“统一规则”。

更重要的是,2019学年尘埃落定,所以确切的操作已经产生了结果。

据一些实地调查和反馈,北京招生季节后6月和7月19日。

根据调查,海淀初中学生19年的上升是指海淀初中学生19年的上升,无论是1911年之前的房子还是1911年之后的房子,也是“按顺序”而不是“随机录取”。

这一顺序包括:户口、同等户数、居住年限、七类人、四栋老房子、军事产房等。“呆在家里的时间”是一个非常重要的排名因素。也就是说,“那些有着相同背景的人比其他人更容易顺利地进入学校,他们更早地购买了学区的房子。”

另一个概念:分配

“调整”的概念基本上可以理解为“学校有更多合格的学生,因为有些学生不能上学,因为排名较低,需要分配到周围的其他学校”。

“调整”的举措进一步表明,北京对幼儿的公共宣传是按优先顺序进行的,优先考虑的是前面的录取,优先考虑的是后面的调整。房地产和居住年限都是重要的指标。这些排名不是无序、随机和有序的。

现在的基本结论是:“1911年海淀多校区办学”政策并没有真正产生“大面积随机分配”的效果,只是增强了“购房及时性的分量”。海淀校区的房产和购买时间仍然直接影响排名,意义重大。“学区住房”仍然具有重要的锁定意义,而不是像市场之前猜测的那样“一切随机,学区住房毫无用处”。

19年来,海淀的中小学公开招生仍然是“有序分配”,而不是“随机分配区内名额”。大多数在海淀好学校注册的学生仍然被锁在学区的房子里。因此,所谓的“冷校区住房”和“海淀随机分成多个区”主要是基于5月18日至5月19日期间父母的猜测,当时这项政策还没有具体实施。然而,从中小学19年公开招生的实际情况来看,这似乎没有发生。

既然仍然有明确的“顺序”而不是“随机录取”,很明显无论是西城还是海淀(尤其是西城,因为西城有很多初中直接与学区相连),学区仍然意义重大,北京的学区也不冷。

注:我们主要讨论的是根据地区住房分配入学的学校,不包括清华附属学校、北大附属学校、101和11所依靠考试的学校。

本文摘自吴曹金的微信公众号《曹殊消费升级研究》。本文是作者的独立观点,并不代表芥菜堆的位置。请联系原作者重印。

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