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今年前三季度房企融资少了3143亿元

发布于: 2019-10-22 15:25:48

市场下行,住房企业融资一次又一次刷新“下限”。

据克里称,今年9月住房企业融资规模为770亿元,已降至今年(迄今)最低水平。

2019年前三季度,住房企业内债融资累计5144亿元,去年为8287亿元。一年后,损失了3143亿元,住房企业的钱袋越来越小。

据《国家商报》记者观察,从1月到9月,房地产企业的国内债券融资在过去三年持续下降,降幅从10%到11%不等。

Kerri认为,住房企业融资持续下滑主要是由于市场因素。信托、海外债务和发展贷款等融资渠道仍然有限,国内融资比海外融资更加严格。

持续限制

然而,9月份成为今年住房融资的最低点有一些客观原因。

2019年7月前,房企在窗口期积极融资,每月融资金额强劲反弹,达到1646亿元,仅次于1月份。

自7月份以来,政策随之出台。

7月12日,国家发改委发布通知,规定房地产企业发行的外债只能用于替代下一年到期的中长期外债。

8月7日,中国银行保险监督管理委员会发布64号文件,强调要坚决遏制信托规模无序扩张,打击信托市场违法行为,有效应对信托机构风险。

据报道,8月底,几家银行收到了请求,规定原则上应在2019年3月底控制发展贷款余额。

影响是立竿见影的。七八月份全国信托贷款余额继续下降,九月份达到“一个月冰点”,融资规模降至770亿元左右。

随着国家信托贷款增量的逐渐减弱,住房企业从信托贷款中拨付的资金也越来越紧张。

不可忽视的是,在住房企业的债务结构中,国内债权仍占最大比例。

2019年第三季度,房地产企业整体融资结构保持第二季度以来的趋势。第三季度,房地产企业内债融资1653亿元,同比下降6.9%,环比下降5.6%。

因此,与去年同期相比,第二季度海外债务融资比例继续上升7.2个百分点,至40.5%。海外债务融资1291亿元,同比增长55.1%,环比增长22.7%。

不过,安居克首席分析师张博警告称,该政策加强了对住房企业融资的监管,信托、海外债务和发展贷款渠道都在控制之中。尽管今年三次降级向市场释放了大量流动性,但在定向宽松的背景下,住房企业融资仍面临严格控制。

“挤在一起取暖”

从单个企业的角度来看,近一半的住房企业的融资规模有所下降,而另外50家住房企业的融资规模逐年增加。

"除了收紧政策,企业本身也需要去杠杆化."张博说。

记者观察到,2019年前三季度,住房企业债券融资成本为6.88%,仅比2018年增长0.67%。其中,国内债券发行的平均成本甚至下降了0.93% (4.80%),主要受大型住宅企业低利率债券发行的上升影响。

前8个月,40家典型住房企业的133家融资中,有14家融资利率高于10%,例如,当代购房者的融资利率达到15.5%,另外19家融资利率也在8% ~ 10%之间。

张博表示,目前的财务控制很严格,融资困难。住宅企业可以选择“集体保暖”,尤其是中小住宅企业。

这些企业的规模和融资能力不如大型住宅企业,但在区域深度培育方面更具优势。因此,住宅企业应该优势互补,发现和发挥各自的特点,匹配合作伙伴,促进双方的可持续发展。

益州沃尔顿的导师阳光城执行副总裁吴建斌表示,每个企业都应该找到自己的核心竞争力。他建议企业应该在短期内筑起高墙,积累更多粮食,静观其变。这一阶段的核心任务是在首都水池里有更多的水,而且是自来水。这不容易被均匀化,也不会受到不利趋势的影响。

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